TẤT TẦN TẬT NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ THI CÔNG PHẦN THÔ BIỆT THỰ

Biệt thự là một trong những loại hình nhà ở phổ biến và được yêu thích bởi những gia đình khá giả tại Việt Nam. Cùng với các loại hình nhà phố, nhà ở thông thường, đơn giản,… thì việc sở hữu một căn biệt thự thực sự là lựa chọn phù hợp và tinh tế dành cho nhiều gia đình hiện nay khi lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà mơ ước cho gia đình mình. Với một căn biệt thự, yếu tố được ưu tiên là về diện tích, cũng như tính thẩm mỹ, sự sang trọng, do đó, đòi hỏi về quá trình thiết kế cũng khắt khe hơn khi thiết kế và thi công ngôi nhà dành cho mình, đặc biệt là quá trình nền móng: xây nhà phần thô.

Cùng XCONS khám phá những điều cần biết về thi công phần thô biệt thự nhé! 

» Xem thêm: Một số lưu ý khi xây dựng phần thô nhà phố

​1. Thi công phần thô biệt thự là gì? 

Khi báo giá thi công phần thô biệt thự, những hạng mục bao gồm được hiểu là tất cả các hạng mục nằm âm bên trong mà ta không thể nhìn thấy được cũng không thể sờ thấy được. Phần thô biệt thự thường bao gồm các kết cấu bê tông cốt thép ( phần móng, dầm, sàn, cột), phần tường gạch, hồ tô tường, vữa cán nền cho đến hệ vì kèo sắt hộp, mái ngói, mái tôn, ống điện nước âm tường, sàn, điện âm tường… được triển khai trong quá trình xây dựng phần thô của công trình.

Phần thô là thuật ngữ dùng để phân biệt với phần hoàn thiện của một công trình kiến trúc nào đó. Nhằm đảm bảo cho công trình vẻ đẹp và giá trị thẩm mỹ tối ưu, trọn vẹn trong tổng thể mẫu thiết kế cũng như thi công toàn bộ công trình nhà biệt thự.

​2. Cụ thể các hạng mục xây dựng phần thô biệt thự

2.1. Gia cố nền móng

Thông thường, ở hạng mục này, nhà thầu thi công sẽ thực hiện phương án móng theo hồ sơ thiết kế. Ở các công trình nhà biệt thự 1 - 2 tâng trên nền đất tốt thường sẽ thi công móng băng. Còn đối với những mẫu biệt thự 3 tầng trở lên, thì thường phương án móng được chọn sẽ là phương án móng cọc. 

Với móng cọc, thì nhà thầu xây dựng sẽ làm những công việc như đưa ra báo giá thi công phần thô, khối lượng tính theo thực tế công trình. Còn trong trường hợp tổng khối lượng cọc nhỏ thì có thể tính theo đơn giá trọn gói ép cọc ( bao nhiêu thì phụ thuộc vào từng nhà thầu khác nhau). Phần gia cố nền đất này bao gồm các hạng mục như cọc bê tông, chi phí ca máy, nhân công ép, khoan dẫn chống nứt công trình bên cạnh…

2.2. Phần móng

Với phần móng, đơn vị thi công cần thực hiện những hạng mục công việc cụ thể sau:

+ Đập đầu cọc bê tông, và vận chuyển phế thải

+ Cần thực hiện đào đất hố móng và vận chuyển đổ đi khỏi khu vực thi công

+ Đắp cát và vận chuyển cát đen bổ sung nền móng nhà cho công trình.

+ Thi công hệ bê tông cốt thép bao gồm: Đài móng, giằng móng, dầm móng, hố PIT, xây tường móng, thi công bể nước, bể phốt.

2.3. Xây thô

Các hạng mục bao gồm: Thi công hệ bê tông cốt thép: Cột, dầm, sàn, trượt cầu thang, lanh tô, giằng tường, xây tường các tầng của toàn bộ công trình.

Đối với các mẫu nhà biệt thự mái thái. Phần hạng mục thi công thô sẽ bao gồm: thi công hệ bê tông cốt thép, phần khung, vì kèo, lợp ngói.

2.4. Điện nước ngầm

Thi công phần thô biệt thự cũng bao gồm các hạng mục thi công ngầm của điện, nước. Ở hạng mục cần thi công những phần như: thi công hệ thống điện ngầm, truyền hình cáp, hệ thống cấp thoát nước ngầm.

Đơn vị thi công biệt thự phần thô sẽ lên dự toán các loại dây điện, ổ cắm, ống nước… sử dụng như thế nào. Nếu chủ đầu tư chưa hài lòng, hay đồng ý thì có thể thay đổi thành các loại vật tư phù hợp theo nhu cầu của gia đình mình.

3. Lưu ý khi xây dựng phần thô biệt thự

- Lựa chọn, tìm kiếm đơn vị nhà thầu thi công uy tín và có kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, biệt thự. Chất lượng của đội ngũ nhà thầu thi công cần được đảm bảo để có thể hoàn thiện được cho gia đình mình phương án thiết kế tối ưu nhất. Lựa chọn đơn vị thi công cũng cần căn cứ trên các yếu tố như: Năng lực chuyên môn, Kinh nghiệm làm việc, dựa vào danh tiếng ( sự quen biết), tìm hiểu thông tin từ người thân, bạn bè, những người có chuyên môn và hiểu biết trong lĩnh vực này… ngoài ra hãy cân nhắc mức báo giá thi công phần thô sao cho hợp lý nhất với ngân sách bản thân.

- Chuẩn bị thật kĩ hồ sơ thiết kế chi tiết và lựa chọn nhà thầu có đủ năng lực đọc hiểu bản vẽ thi công. Hoặc bạn cũng có thể lựa chọn gói dịch vụ thi công trọng gói của nhà thầu để thuận tiện hơn trong việc thiết kế và thi công thống nhất.

- Thuê giám sát thi công: Giám sát thi công là vô cùng cần thiết, để thuận tiện, XCONS cung cấp kỹ sư chuyên nghiệp giám sát thi công bao gồm trong dịch vụ thiết kế thi công trọn gói.

 KẾT LUẬN

Phần thô biệt thự là một hạng mục quan trọng trước khi hoàn thiện một căn biệt thự như ý, vì vậy các gia chủ cần hết sức lưu ý những yếu tố trong quá trình thi công phần thô. Nếu bạn đang có ý định xây dựng một căn biệt thự cho gia đình mình, hãy liên hệ ngay với XCONS để nhận tư vấn nhé!