DỰ TOÁN CHI PHÍ CHO NHÀ CẤP 4 NGON BỔ RẺ

Trước khi xây dựng bất kỳ một ngôi nhà nào, các gia chủ cũng đều muốn dự tính được trước mức chi phi cho ngôi nhà tương lai của mình rồi sau đó mới nhận báo giá xây dựng nhà cụ thể từ các đơn vị thi công xây dựng. Trong bài viết dưới đây, XCONS sẽ chia sẻ cho bạn cách dự tính cơ bản những chi phí để xây dựng một ngôi nhà cấp 4.

Trước khi xây dựng một ngôi nhà cấp 4, bạn có thể dự tính đại khái dựa vào m2 diện tích rồi nhân với đơn giá. Thông thường các nhà thầu sẽ đưa ra đơn giá xây dựng nhà cấp 4 nhanh. Do đó việc quan trọng là xác định cách tính m2. Tuy rằng mỗi đơn vị nhà thầu sẽ có cách tính khác nhau, tuỳ vào nguyên vật liệu xây dựng,..., tuy nhiên về cơ bản cũng có một công thức tính chung.

1. Phương pháp tính m2 sàn

- Sàn các tầng

- Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá.

- Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.

- Móng nhà: Có thể tính ⅓ diện tích hoặc không tính

- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ ½ - ⅓ diện tích

- Mái tôn: ½ hoặc ⅓ diện tích tuỳ theo độ dốc.

Công thức tính sẽ là cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây là con số cuối cùng quan trọng nhất trong đơn giá xây dựng nhà cấp 4.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3

- Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.

- Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền khá chung của các nhà thầu. 

- Nếu bạn có làm gác lửng thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác lửng vào.

2. Chi phí nhân công xây nhà cấp 4:

Đơn giá nhân công tuỳ thuộc vào từng nhà thầu, tuy vậy có thể dao động khoảng 1.5tr/m2. Đơn giá này chỉ bao gồm chi phí nhân công, chưa bao gồm chi phí cho vật liệu.

3. Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân công hoàn thiện

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 có thể dao động khoảng 3tr/m2. Mức giá này chỉ là bao gồm toàn bộ tất cả tiền công và chi phí cho những vật liệu thô (như sắt, thép, đá, cát,...). Đơn giá chưa bao gồm những loại vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng,.. 

​4. Một số mẫu nhà cấp 4 phổ biến 

XCONS là một thương hiệu xây dựng uy tín tại Việt Nam, chúng ta đã thiết kế và thực hiện thi công nhiều công trình nhà cấp 4 trên toàn quốc, dưới đây là một số mẫu nhà cấp 4 tiêu biểu mà XCONS đã thực hiện. 

KẾT LUẬN

Việc sử dụng công thức nêu trên có thể giúp bạn tính toán mức chi phí cần phải bỏ ra cho một căn nhà cấp 4, tuy vậy đơn giá cụ thể khi xây dựng nhà cấp 4 còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác và có thể xảy ra chênh lệch nhỏ. Chính vì vậy, nếu bạn đã dự toán được chi phí nhà, hãy yêu cầu nhà thầu cho bạn báo giá bóc tách để so sánh và điều chỉnh nếu cần. Đừng ngại ngần liên hệ với XCONS để nhận tư vấn về ngôi nhà cấp 4 tương lai của bạn!